Door onze eerste investeringen in Spanje zijn wij door vallen en opstaan wijzer geworden. Tijdens het vallen en opstaan hebben wij ervaren met welke mensen wij wel en niet moeten samen werken. Inmiddels hebben wij samenwerkingen met diverse makelaars, een notaris en advocaat.
Als u overweegt om een woning te kopen aan de Costa Blanca, wilt u natuurlijk weten wat het rendement op deze investering zou kunnen zijn. In dit artikel zullen we kijken naar een voorbeeld van hoe u het rendement op uw investering kunt berekenen. Laten we beginnen met de gemiddelde maandelijkse inkomsten die u kunt verwachten uit de verhuur van uw woning. Bij een woning van ca €180.000,- kunt u van de gemiddelde maandelijkse inkomsten gedurende een jaar verwachten:
Op basis hiervan zou uw jaarlijkse inkomen uit verhuur neerkomen op een totaal van €21.000,-. Nu gaan we kijken naar de kosten die gepaard gaan met het bezitten en verhuren van deze woning. Het is belangrijk om te beseffen dat deze kosten niet zijn meegenomen in de rendementsberekening en dus moeten worden afgetrokken van uw totale inkomen. De aanschafkosten van de woning zijn als volgt:
Dit brengt de totale aanschafkosten van de woning op €199.000,- Nu kunnen we het rendement berekenen:
Rendement = (Jaarlijkse inkomsten / Totale investering) x 100 Rendement = (€21.0000,- / €199.000,-) x 100 = 10,6%
Dit betekent dat het verwachte rendement op uw investering in deze woning 10,6% bedraagt. Naast de aanschafkosten zijn er ook terugkerende kosten waar u rekening mee moet houden, zoals Suma-belasting (€240,- per jaar), VVE-kosten (€1.160,- per jaar) en verzekering voor verhuur ca €400,- (per jaar). Deze kosten worden niet meegenomen in de rendementsberekening, maar moeten wel worden afgetrokken van uw totale inkomen om een nauwkeuriger beeld te krijgen van uw netto rendement. Daarnaast is er ook een verhuurcommissie van ca 15% per boeking (via Luxury Palmeras; andere boekingssites hanteren veel hogere commissie) Er worden eind schoonmaak- en inspectiekosten apart in rekening gebracht bij elke boeking. Deze kosten hebben geen invloed op uw inkomsten! Het is belangrijk om te benadrukken dat deze rendementsberekening exclusief andere kosten zoals omzetbelastingen en eventuele onderhoudskosten is. Het is altijd verstandig om al deze factoren mee te nemen bij het maken van een gedegen investeringsbeslissing.
In conclusie biedt het kopen van een woning aan de Costa Blanca een rendement van 10,6%. Het is echter belangrijk om rekening te houden met alle kosten en factoren die van invloed kunnen zijn op uw uiteindelijke rendement.
Naast de inkomsten uit huur is ook de waardestijging van uw woning heel interessant. Spanje is al een lange tijd een populaire bestemming voor buitenlandse investeerders, en het is niet moeilijk te begrijpen waarom. Het land biedt een veilige omgeving, maakt deel uit van de Europese Unie en heeft een rijke cultuur met prachtige stranden en adembenemende landschappen. Maar er is nog iets anders dat Spanje zo aantrekkelijk maakt als het gaat om vastgoedinvesteringen: de waardestijging van onroerend goed.
Volgens gegevens van Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España blijft de waarde van onroerend goed in Spanje stijgen. In 2022 was er een stijging van 14,5% in het aantal woningverkopen en zijn de prijzen van bestaande woningen met 9,08% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze cijfers laten zien dat investeren in Spaans vastgoed een lucratieve beslissing kan zijn. Naast het genereren van passief inkomen door verhuur, kunt u ook profiteren van de waardestijging op lange termijn. Dit betekent dat uw eigendom in waarde zal blijven stijgen naarmate de jaren verstrijken, wat resulteert in aanzienlijke winst bij eventuele doorverkoop.
Een ander interessant feit dat naar voren komt uit het rapport is dat veel buitenlanders geïnteresseerd zijn in het kopen van woningen in Spanje. De top vier nationaliteiten die vastgoed in Spanje kopen zijn Britten, Duitsers, Fransen en Belgen. Dit toont aan dat er een internationale vraag is naar Spaans onroerend goed, wat de investeringsmogelijkheden vergroot.
populaire regio onder buitenlandse kopers is de provincie Alicante, gelegen aan de Costa Blanca. Volgens het rapport werd hier maar liefst 41,75% van de verkochte woningen gekocht door buitenlandse investeerders. Deze regio biedt prachtige stranden, een aangenaam klimaat en een bruisend nachtleven, waardoor het een ideale keuze is voor zowel vakantiehuizen als investeringsdoeleinden. Het is belangrijk op te merken dat vastgoedinvesteringen altijd risico's met zich meebrengen en dat er geen garantie is voor winst op korte termijn. Het vereist gedegen onderzoek en planning om succesvol te zijn in deze markt. Het kan ook verstandig zijn om professioneel advies in te winnen bij een makelaar of financieel adviseur voordat u beslissingen neemt.
Kortom, naast het genereren van huurinkomsten biedt de waardestijging van uw woning in Spanje aanzienlijke mogelijkheden voor rendement op lange termijn. Met stijgende prijzen en een toenemende internationale vraag blijft Spaans vastgoed aantrekkelijk voor investeerders over de hele wereld. Als u overweegt om te investeren in onroerend goed, overweeg dan zeker Spanje als potentiële bestemming